Программы ВНЖ за инвестиции продолжают пользоваться спросом среди состоятельных людей и инвесторов по всему миру. В 2026 году это уже не просто способ получить вид на жительство, а практичный инструмент для расширения личной и финансовой мобильности, доступа к европейскому образованию и медицине, а также защиты капитала.
«Золотые визы» в странах ЕС открывают возможность свободно передвигаться по Шенгенской зоне и дают стабильную основу для жизни и развития семьи.
Разбираем ключевые программы в Греции, Португалии, Венгрии, на Кипре, Мальте и в Италии, рассказываем про инвестиционные условия, главные преимущества и требования к инвесторам.
Что такое «золотая виза»?
«Золотая виза» ЕС – это вид на жительство, который европейская страна предоставляет иностранному гражданину и его близким родственникам в обмен на значительные инвестиции в экономику.
Основные направления вложений включают покупку недвижимости, инвестиции в государственные или корпоративные ценные бумаги, взносы в специальные фонды или создание бизнеса.
Общие преимущества таких программ – легальный статус резидента в Евросоюзе, право на безвизовое перемещение по Шенгенской зоне, доступ к местной системе здравоохранения и образования, а также во многих случаях перспектива получения вида на жительство и гражданства в будущем.
Лучшие программы «золотой визы» в Европе в 2026 году
Греция
ВНЖ Греции за инвестиции остается одной из самых востребованных программ благодаря доступному порогу входа и гибкости. Страна предоставляет ВНЖ сроком на 5 лет с правом продления, гарантирует безвизовый доступ в Шенген и не требует постоянного проживания в стране.
Инвестиционные опции
Основной путь – покупка недвижимости. После изменений 2024 года территория Греции разделена на две инвестиционные зоны с разным порогом входа для инвесторов:
- От €800 000 для покупки одного объекта площадью от 120 м² в популярных регионах (Афины, Салоники, Санторини, Миконос, Крит и другие острова с населением от 3 100 человек);
- От €400 000 для покупки одного объекта площадью от 120 м² во всех остальных регионах.
Сохранить минимальный порог в €250 000 можно в двух случаях:
- При покупке исторического здания, требующего полной реставрации (силами и за счет инвестора);
- При покупке реконструированной коммерческой недвижимости, переведенной из коммерческого в жилой фонд. В этом случае застройщик приобретает старое здание и берет на себя все работы по полному восстановлению и ремонту с учетом действующих требований к безопасности и эффективности. На выходе получает готовую квартиру в современном жилом комплексе, не уступающем новостройкам.
В обоих случаях нет требований к расположению и площади недвижимости: это означает, что при минимальных вложениях можно получить ВНЖ и ликвидный актив в востребованном регионе – например, в Афинах или Аттике.
В заявку можно включить супруга/супругу, детей до 21 года (или до 24 лет, если они финансово зависимы от родителей и продолжают обучение в вузе), и родителей – как инвестора, так и его/ее супруги/супруга.
Претендовать на гражданство Греции и ЕС можно через 7 лет при соблюдении условий по проживанию и сдаче языкового экзамена.
Важный нюанс: Граждане России и Беларуси не могут подать заявку напрямую, но участие возможно при наличии альтернативного гражданства (например, Вануату или Сан-Томе и Принсипи) у основного заявителя.
Португалия
Португальская программа претерпела значительные изменения: власти полностью исключили инвестиции в жилую недвижимость из числа допустимых опций, сместив фокус на поддержку бизнеса, науки и культуры.
Инвестиционные опции
- Приобретение паев в венчурных фондах (не связанных с недвижимостью) на минимальную сумму €500 000. Срок сохранения инвестиций – от 5 лет.
- Безвозвратный взнос на поддержку, сохранение или восстановление национального культурного наследия – от €250 000. В регионах с низкой плотностью населения (менее 100 чел./км² и ВВП ниже 75% от среднего по стране) сумма снижается до €200 000.
- Инвестиции в исследовательскую деятельность – от €500 000 (от €400 000 в депрессивных регионах). Минимальный срок – 5 лет.
- Вложение от €500 000 в уставной капитал компании с одновременным созданием минимум 5 рабочих мест для португальских граждан.
- Регистрация компании в Португалии с обязательным созданием не менее 10 рабочих мест для местных жителей.
ВНЖ выдается на 1 год с последующим многократным продлением на 2 года. Требование к минимальному проживанию для сохранения статуса – всего одна неделя в год.
В заявку можно включить супруга(у), детей до 26 лет и родителей. Сроки оформления – от 1 года, на практике могут достигать 1,5 лет.
Право на получение гражданства появляется через 7-10 лет легального проживания и при сдаче языкового экзамена.
Венгрия
Возобновленная в 2024 году программа Венгрии привлекает скоростью оформления и длительным сроком действия резидентства.
Инвестиционные опции
- Покупка доли в фонде недвижимости – от €250 000;
- Благотворительный взнос в государственный фонд поддержки университетов – от €1 000 000.
Процесс проходит в два этапа: сначала оформляется гостевая виза на 6 месяцев для въезда, затем, после совершения инвестиций, выдается «золотая виза» сроком на 10 лет с правом продления.
Статус дает право на работу и ведение бизнеса в Венгрии.
В заявку можно включить супруга/супругу и детей, претендовать на гражданство – в общем порядке через 10 лет натурализации, при условии проживания в стране и сдаче языкового экзамена.
Программа недоступна для граждан России и Беларуси — даже при наличии альтернативного гражданства.
Кипр
Программа Кипра предоставляет постоянный вид на жительство. Статус бессрочный, продлевать его не требуется. Для поддержания ПМЖ достаточно посещать страну один раз в два года.
Инвестиционные опции
Покупка новой жилой недвижимости на общую сумму от €300 000 + НДС.
Вместе с инвестором статус получают супруг/супруга и финансово зависимые дети до 25 лет.
На гражданство Кипра можно претендовать через 8 лет фактического проживания в стране, подтвердив интеграцию и знание языка.
Программа остается доступной для прямых заявителей из России и Беларуси, но не дает безвизового доступа в Шенген, т.к. Кипр не входит в Шенгенскую зону.
Мальта
Мальтийская программа предоставляет статус постоянного места жительства (ПМЖ), который также является бессрочным при соблюдении условий.
Инвестиционные опции
Существует два пути:
- Покупка недвижимости — от €375 000;
- Аренда недвижимости — за €14 000 в год на период от 5 лет (€70 000 суммарно).
Независимо от выбранной опции предусмотрены обязательные взносы:
- €60 000 — невозвратный административный сбор;
- €2 000 — взнос в некоммерческую организацию;
- €37 000 — государственный сбор за основного заявителя.
Таким образом, полная сумма опции покупки недвижимости — €474 000+, а аренды — €169 000+.
Программа позволяет включить самых широкий круг родственников: супруга, детей до 28 лет, родителей и даже бабушек/дедушек заявителя.
Резиденты, не проживающие на Мальте постоянно, платят налог только на доход, полученный или переведенный на территорию страны.
Важный нюанс: Мальта не принимает заявки от граждан России и Беларуси.
Италия
Итальянская программа ориентирована на крупных инвесторов, готовых вкладывать средства в национальные компании или значимые проекты.
Инвестиционные опции
- Приобретение акций итальянских компаний – от €500 000;
- Благотворительные пожертвования в проекты общественной значимости – от €1 000 000;
- Инвестиции в государственные облигации – от €2 000 000.
ВНЖ выдается на 2 года с возможностью продления. Статус дает право на работу в стране и полный доступ к шенгенской зоне. Вместе с основным заявителем ВНЖ можно оформить для супруги(а), детей до 18 лет и родителей старше 65 лет.
Получение гражданства занимает 10 лет постоянного проживания и требует сдачи языкового экзамена.
Важный нюанс: программа не доступна для граждан России и Беларуси.
Как выбрать программу в 2026 году?
Выбор оптимальной «золотой визы» зависит от комплекса факторов: инвестиционного бюджета, желания проживать в стране, состава семьи и долгосрочных целей (например, получения гражданства).
Для инвесторов, ориентированных на недвижимость и баланс стоимости с преимуществами, в 2026 году наиболее привлекательной выглядит Греция, благодаря относительно низкому порогу входа, возможности получать доход от аренды, простым требованиям к пребыванию и четкому пути к паспорту ЕС.
Для тех, кто рассматривает резидентство как «запасной аэродром» без обязательств по переезду, подойдут программы Кипра или Мальты, предоставляющие постоянный статус резидента.
Инвесторы, нацеленные на бизнес-иммиграцию и работу в Европе, могут рассмотреть Венгрию (быстрое оформление, право на работу) или Италию (престиж и доступ к рынку ЕС).
Для долгосрочного планирования с перспективой гражданства остается интересной Португалия – даже несмотря на исключение недвижимости из опций инвестирования и увеличения сроков натурализации с 5 до 7-10 лет.
Заключение
В 2026 году европейские программы «золотой визы» предлагают разнообразные и продуманные варианты для глобальных инвесторов.
Каждая страна создает уникальное предложение, будь то недвижимость Греции, бизнес-ориентированные опции Португалии и Италии или бессрочный статус на Мальте и Кипре.
Принимая решение, важно соотнести условия программ не только с финансовыми возможностями, но и с долгосрочными жизненными планами семьи. В конечном счете, лучшая программа – та, которая станет не просто инвестицией, а надежным решением для вашего будущего и будущего вашей семьи в Европе.